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楊劍:23歲搞房產 今夫妻身家過百億
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  48歲的地產大佬楊劍,迎來高光時刻。

7月17日,中梁控股在港交所正式掛牌。當天,一位行事低調的溫州商人,在臺下等候敲鑼儀式。直到一聲鑼響,這位名叫楊劍的中年男人,立即成為全場的焦點。

起步于溫州一隅,溫州首富楊劍用3年將中梁集團打造成為上市房企20強,成為中國地產界的一匹“黑馬”。2017年,楊劍以185億元財富,登上胡潤房地產企業家榜第24位。而隨著此番中梁控股成功上市,楊劍夫婦的身家或在一日之內暴漲超過130億元。

當然,在這鮮花與掌聲的背后,似乎也離不開另外兩個人的努力,他們就是楊劍的弟弟楊劍平,及其堂弟楊劍清。

23歲搞房產——

“溫州每賣2.5套房,就有1套是中梁”

溫州,這個頗能代表地產業的地方,見證了中梁的成長。

1971年,楊劍出生于浙江溫州的一個中產家庭,但他并未像出身相似的人那般,過起被父母規劃好的人生,而是憑借著敏銳的嗅覺,試圖在地產業有番作為。

楊劍為人十分低調,有關他早年的報道并不多。不過,楊劍憑借果敢的性格,以及多年的經驗與人脈,在1993年成立溫州市欣華房地產開發有限公司,正式進軍地產業。那一年,楊劍年僅23歲。

2000年前后,而立之年的楊劍殺入姑蘇城,開始大肆擴張。中梁首個樓盤華成大廈,在蘇州園區一炮打響。為多汲取經驗,楊劍不惜重金招攬順馳地產的營銷人才,借助吃飯、喝酒獲取經驗,并在自己樓盤上復制。

此后,楊劍相繼在蘇州開發中梁·天御、中梁·億象新天地、中梁·億象城等多個熱銷住宅以及商業樓盤,并在2008年成為在蘇州市場占有率第三的開發商,僅次于中海與萬科。

不過,好景不長。2012年前后,民間借貸危機導致溫州房地產行業潰敗,大量負債的溫州老板“集體跑路”。溫州房價隨即高位回落,僅3個月的降幅便高達30%,溫州樓市泡沫破滅。

神奇的是,楊劍卻巧妙地躲開了這場災難。據報道,在房價下跌前,中梁位于外灘首府的一千多套房源被快速售空,并使中梁集團銷售額首次突破100億元。

“房產泡沫,來得快去得也快。”楊劍趁樓市低迷連續抄底溫州土地,并逐漸占據溫州樓市的半壁江山。“溫州每賣2.5套房,就有1套是中梁”,更是成為坊間諺語。

全國大擴張

3天拿下一塊地,首進地產富豪榜

2015年,是中梁集團的轉折點。

在此之前,中梁的土地儲備集中在浙江,項目占比高達80%。不滿足于只做地方龍頭的楊劍,準備進行二次擴張,并于此后將中梁集團的總部搬到上海。

楊劍招兵買馬,多次登門造訪拉攏啟源董事長黃春雷入伙,并任命其為中梁集團總裁。并先后與民生銀行、浦發銀行、中信銀行、鼎信長城等金融機構簽訂戰略合作協議,獲得超過200億元的資金支持。

2016年,中梁的擴張之路正式開啟。楊劍表示,“中梁的戰略方向是深耕長三角,面向華東,輻射全國,放眼世界,未來將繼續擴張長三角、珠三角、渤海灣、中西部的版圖。”

雖然擁有大量的資金支持,但對于中梁的發展戰略來說,依舊是杯水車薪,資金的運作將是成功的關鍵。于是,楊劍采用“快進快出、小步快跑、高開低走”的運營模式進行布局。

起初,中梁集團要求3個月進場施工,6個月開盤,8個月現金回正。后來,中梁學習碧桂園的“456”模式,要求4個月開盤、5個月現金流回正、6個月銷售回款,進行第二次投資。

大方向上,中梁集團依舊以三四線城市為主。“如果布局一二線城市是開大奔,布局三四線城市是開寶馬mini。你開10輛大奔,我開50輛寶馬mini,我還是大有機會。”這是楊劍在業界廣為流傳的一句話。

“瘋狂”的中梁集團,以驚人的速度在路上“狂癲”。2016年,中梁以平均每周一塊地的速度,拿下近70塊地;2017年以平均每3天一塊地的速度,拿下百余塊地。營業規模同樣從百億級,成倍增長為300億級、800億級,乃至千億級。

與此同時,楊劍的個人財富迎來暴漲。

2017年10月30日,胡潤研究院發布《2017胡潤房地產企業家榜》,榜單上1位46歲的富豪引人矚目,他就是楊劍。這是楊劍首次登上胡潤房地產企業家榜,以185億元的身價排名第24位。而在新上榜的10人中,他是最年輕的1位。

上市前夕動作不斷

堂弟充當“背鍋俠”,夫妻身家一天暴漲132億

楊劍依然不滿足,他為中梁定下又一個目標:上市。

2018年,中梁集團以超1200億的總銷,躋身中國房企排行榜前20名。招股書顯示,中梁全年實現營收302.15億,實現凈利潤25.26億,接近2017年的5倍。

不過,中梁的上市路卻并不順利,其在2018年11月首次向港交所遞交上市申請,后因超過6個月未完成上市被判定為“失效”。此后,中梁控股再度提交新版本的上市申請,才成功通過。

實際上,中梁控股上市背后,或許離不開楊劍弟弟楊劍平,以及堂弟楊劍清的努力。

為IPO順利進行,楊劍進行境內重組以簡化公司架構,并將浙江中梁置業轉讓給堂弟楊劍清。

對于轉讓的原因,中梁控股在招股書中透露,楊劍清18歲就已加入中梁,并在啟動上市計劃前希望自行開創房地產業務。此外,由于楊劍長期專注于上海中梁企業發展旗下的房地產業務,將浙江中梁置業轉讓予楊劍清,以給他帶來良好的業務開端。

據悉,此番轉讓對價為14.12億元。而隨著交易的結束,2018年9月5日,浙江中梁置業有限公司更名為浙江天劍置業有限公司,而公司實控人則為楊劍清。

值得一提的是,楊劍的弟弟楊劍平,也曾在中梁置業任副董事長等職位。但在2016年8月,楊劍平卻離開中梁,成為任命為中房地產(后與中交地產合并更名為中交地產)總裁。

同年9月,中房地產發布公告稱,擬與溫州中梁順置業成立項目公司,由于其實控人楊劍為中房地產總經理楊劍平的家庭成員,因此上述事項構成關聯交易。也正因此,兄弟二人的關系才浮出水面。

不過,就在2018年5月,楊劍平辭去中交地產總裁一職。由于正值中梁控股上市前夕,楊劍平的新去向還曾一度引發外界猜疑。具體在這段時間里楊劍平做了什么,或許只有其本人知道了。

7月17日,中梁控股正式在港交所敲鐘上市。上市首日開盤后上漲,最高價觸及6.22港元,最終報收于5.95港元,總市值達210億港元。

據悉,楊劍持有81.48%中梁控股股份,其配偶徐曉群持有1.68%股份,按兩人共持股83.16%計算,夫妻身家或可借助此番中梁上市大漲超150億港元,約合132億人民幣。

總體來說,短短3年時間,楊劍便率領中梁集團從溫州走向全國,實力可謂有目共睹。不過,隨著中梁的成功上市,這匹地產黑馬的下一站,又會在哪里?



 

來源:溫州商會網 責任編輯:李麗   

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